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澳大利亚联邦发布首次置业者优惠细节,首付仅需5%!

标签:2019澳大利亚购房
2019-10-28 15:34:41
发布者:洲巡出国
阅读:

  今天,澳大利亚联邦政府正式宣布了首次置业计划,符合条件的购房者仅需支付5%的首付,剩余的15%将由政府借贷支持!该计划的名额为1万人,将于2020年1月1日起生效。

  澳大利亚联邦政府财政部长Josh Frydenberg与住房部Michael Sukkar在一份联合声明中称:“申请人将受资格标准限制,包括单身人士每年应税收入不得高于12.5万,夫妻双方每年应税收入不得高于20万,该计划将适用于自住房贷款的本金和利息。”此外,根据这项新计划的草案,所购房屋的价格也需满足一定标准才能申请,具体视房屋所在地而定。
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  南澳大利亚
  在南澳,购入阿德莱德Adelaide的房屋申请上限是40万,其他地区为25万, 这也就意味着,阿德莱德一套40万的房屋只需首付2万!这对不少人想在阿德买房的人来说,置业的门槛真的是大大降低了,毕竟有很多人都卡在了首付这一关上。 

  昆士兰州
  在昆士兰,布里斯班Brisbane、阳光海岸Sunshine Coast 和黄金海岸Gold Coast只有不高于47.5万的房屋才有资格申请该计划,其他地区上限为40万;

  新南威尔士州
  在新州,悉尼Sydney、卧龙岗Wollongong 、 伊拉瓦拉Illawarra area、 纽卡斯尔Newcastle 和 麦格理胡Lake Macquarie的房屋只有不高于70万才能申请,而新州其他地区的房屋价格上限为45万;
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  维多利亚州
  在维州,购入墨尔本Melbounrne和基隆Geelong的低于60万的房屋才有资格申请,而维州其他地方的房屋价格上限为37.5万;

  其他地方
  珀斯Perth和霍巴特Hobart的限制为40万,而首都领地、北领地则分别50万和37.5万。

  澳大利亚财政部长和住房部长的声明中称,该计划将“减轻住房可负担能力方面的压力”,随着房屋市场价格变动,政府是否将调整申请的准入门槛,这点尚不清楚。
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  澳洲房产市场一个重要指标是每周六的“房屋拍卖清空率”(Auction Clearance Rate) ,是房产市场热度的风向标。9月份悉尼和墨尔本的清空率数据都在持续走强,上周新鲜出炉的数据分别是82%和72%。对于首次置业者来说,现在正是充分借助政策优惠、市场热度等优势,尽快进入房市的绝佳机会!贷款可不是简简单单出示存款单并证明你有稳定工作、在可预见的未来有所保障这么简单。这其中有许多复杂的影响因素,让人不知该选哪种贷款类型才好。

  在办理住房贷款时,首先需要评估的事项之一,就是看看以你的现有条件完成你的投资目标,会对你的还款安排及还款利率产生怎样的影响。你一定要知道都有哪些贷款方案可供选择,以便选择对你最有利的方案,这样你就不会多花冤枉钱了。做出任何重大决定之前,一定要彻底比较各种可选贷款方案,然后再选定贷款。使用贷款计算器来预计一下贷款为你带来的财务影响,看看你的收入最适合什么样的还款率。
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  偿还住房贷款主要有两种方式:一种是只还利息;另一种是偿还本金加利息。只还利率的偿还方式,偿还贷款的利息部分,却不用偿付贷款本金。这种偿还方式的利息比较高,但是因为你不需要偿付本金,所以短期内你的还款额比较低。你只能于一段固定期限内采用只还利率的还贷方式,通常这个期限大约为五年。五年之后,你需要偿还本金和利息。偿付本金和利息的还贷方式意味着你既要偿付利率,又要偿付银行贷款的本金。你需要偿还的费用比只偿还利息要高出很多,但是你的资产净值也在累计增加,你会更早地完全拥有你的房子。两种还贷方式各有利弊。


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